外国人能不能在中国买房？

常卫东律师（全国优秀民刑商事领域专家律师）

外国人能不能在中国买房？

一、 外国人在中国购买商品房的资格要求

虽然各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：

一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；

另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”

二、 外国人购房采用实名制

“房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。”这从操作层面上明确了登记机关的审核义务。

三、 外国人在中国购房用人民币付款

外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。

具体在办理结汇时需提交：

1、商品房销售合同或预售合同；

2、有效护照等身份证明；

3、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；

4、一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。

四、 外国人在中国购房的税收情况

根据本律师调查了解，外国人在中国购房的税收情况与国内是一样的，并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的最大门槛还是购房资格问题。

北京市常鸿律师事务所主任

常卫东律师

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